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신건
🏢아파트
인천지방법원
2026타경501165
인천광역시 중구 중산동 1888-1 호반써밋스카이센트럴 964동 8층804호
입찰일: 2026년 10월 28일 (10:00)D-9
490,000,000원
490,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
343,000,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
62.39㎡(18.87평)
건물면적
84.5781㎡(25.58487525평)
₩ 청구액
380,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.02.23
2026.02.24

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이라고 하시는 남성분을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 전입세대 열람결과 위 임차인 세대 외에 추가로 1세대가 더 있어서 임차인으로 등재함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 외국인체류확인서 첨부.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시중구 중산동 소재 "인천중산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 25층 건물 내 제8층 제804로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 인접 외곽공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28) (접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역( 2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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