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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2026타경500976
인천광역시 미추홀구 도화동 375-12 산에들에 4층403호
138,000,000원
138,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
71,760,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.3280㎡(2.51922평)
건물면적
49.75㎡(15.049375평)
₩ 청구액
125,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.02.09
2026.02.11
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정138,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOO OOO)
- • 압류권자안OOOO
- • 압류권자미OOO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자서OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자파OO
- • 임차권자백OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "미추홀구 보건소" 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트와 다세대주택 및 업무시설, 근린생활 시설 등이 혼재하여 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
이용상태
현재 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비와 급배수시설, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로와 접하여 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 도화동 375-12는 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)입니다.
공부와의 차이
차이는 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 주택임차권등기가 등재되어 있습니다.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회