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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2026타경500835
인천광역시 서구 가좌동 147-33 디바인시티 7층705호
235,000,000원
235,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
141,000,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
21.28㎡(6.4372평)
건물면적
77.06㎡(23.31065평)
₩ 청구액
250,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.02.05
2026.02.06
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 본건은 주거용 오피스텔로 상가임대차 제공대상이 아님(서인천세무서).
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정235,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
- • 임차인홍OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "봉화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설, 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제7층 제705호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석재 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태
"오피스텔"로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지의 장방형 토지로서, "업무시설 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 일반도로(2025-06-25)(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금250,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
190,734,694원
평균매각가
115,846,203원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.4회