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유찰 1
📍다세대주택
인천지방법원
2026타경500831
인천광역시 부평구 갈산동 20 엘.스테이 101동 5층501호
202,000,000
141,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
125,240,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍다세대주택
토지면적
33.93(10.26평)
건물면적
45.82(13.86055평)
₩ 청구액
227,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.09
2026.02.11

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.07.03 (10:00)예정
    141,400,000원
  • 2026.05.29 (10:00)유찰
    202,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    차OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOO OOO)
  • 교부권자
    보OOOO
  • 교부권자
    부OO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평북초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 유 사형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 스톤코트 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.

이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 로폭 약 10미터, 북측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025. 8.26. ~ 2026.8.25.), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
29
평균김정가
279,844,612
평균매각가
167,348,183
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.4

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