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신건
📍다세대주택
인천지방법원
2026타경500794
인천광역시 서구 연희동 727-12 예성리치빌 4층403호
115,000,000원
115,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
62,100,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍다세대주택
토지면적
24.96㎡(7.5504평)
건물면적
36.32㎡(10.9868평)
₩ 청구액
122,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.02.02
2026.02.03
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정115,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자강OOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자은OO (OOOOO) OOOO
- • 압류권자의OOOOO
- • 교부권자의OOOOO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자파OO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
서구 연희동 소재 "빈정내사거리" 남서측에 위치하는 도시형생황주택 "예성리치빌" 제4층 제403호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임.
교통상황
동측 인근에 인천지하철2호선 "아시아드경기장역"이 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 5층 건물 내 4층 403호로서 외벽 : 단열재 마감 창호 : 알미늄 및 프라스틱 창호임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 도시형생활주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2지구), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에관한 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함. 2025.08.26-2026.08.25)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
34건
평균김정가
1,198,775,095원
평균매각가
774,614,521원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.4회