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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2026타경500775
인천광역시 남동구 구월동 1304-12 대양아트빌라2차 3층302호
81,000,000원
81,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
45,360,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
39.01㎡(11.800524999999999평)
₩ 청구액
112,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.02.04
2026.02.05
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정81,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
- • 압류권자평OOOO
- • 교부권자평OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 임차권자권OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ‘구월4동행정복지센터’북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황
인근까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 3층 302호로서, *외 벽 : 인조석붙임 마감 등 *내 벽 : 벽지도배마감 등 *창 호 : 새시창호.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 완경사지로서, 현황 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측으로 계단으로 축조된 노폭 약 2미터도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
구월동 1304-12 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계: 미 상 임. ■ 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
72건
평균김정가
126,845,833원
평균매각가
72,053,294원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회