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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2026타경500723
인천광역시 계양구 임학동 3-3 코원빌라트 102동 지하층비01호
85,000,000원
85,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
49,300,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.12㎡(8.8088평)
건물면적
49.49㎡(14.970725평)
₩ 청구액
100,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.02.11
2026.02.12
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정85,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자인OOOO
- • 압류권자계OO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자계OO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 '계산고등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 다세대주택 및 연립주택, 학교 등이 소재하며 주위환경은 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 본건이 접한 '계양산로'에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철 1호선 계산역이 소재하여 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건(사용승인일 : 1996.06.12)으로서 외벽 : 외장타일 등 마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
자체 지반 평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중이며, 인접도로는 다소 경사가 있는 편임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로(계양산로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
146,370,370원
평균매각가
85,754,103원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.6회