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    0 / 11
    신건
    🏬오피스텔
    인천지방법원
    2026타경500526
    인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 11층1105호
    246,000,000원
    246,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    127,920,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    11.13㎡(3.366825평)
    건물면적
    81.45㎡(24.638625평)
    ₩ 청구액
    325,000,000원
    현장조사서
    조사일 :
    2026.01.26
    2026.01.28

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
    - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

    기일 내역
    • • 2026.04.24 (10:00)예정
      246,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 채무자겸소유자
      이OO
    • • 임차인
      주OOOOOOO(OOOOOOO)
    • • 교부권자
      신OOO OOOO
    • • 교부권자
      용OOOO
    • • 교부권자
      경OOOOOO
    • • 교부권자
      경OO OOO
    • • 교부권자
      양OOOO
    • • 임차권자
      허OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재"인천기계공업고등학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

    교통상황

    본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제11층 제1105호로서, (사용승인일 : 2021.02.10.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 창호 등 입니다.

    이용상태

    본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

    설비내역

    본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건은 인접 토지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

    인접 도로상태등

    본건은 남동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(가),(나) : 일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2025-12-08), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

    공부와의 차이

    해당사항 없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

    인근매각통계
    매각건수
    155건
    평균김정가
    199,836,452원
    평균매각가
    105,004,656원
    매각가율
    52%
    평균유찰횟수
    2.7회