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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2026타경500447
인천광역시 중구 신흥동3가 18-47 로렉스52 6층604호
220,000,000원
220,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
145,200,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.09㎡(3.3547249999999997평)
건물면적
71.85㎡(21.734624999999998평)
₩ 청구액
257,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.01.26
2026.01.27
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정220,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자중O (OOOOO) OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자용OO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOO
- • 임차권자남OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 신흥동3가동 소재 '신광초등학교' 동측 인근에 위치하는 "로렉스52" 제6층 제602호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건중 제6층 제604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
'오피스텔'으로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 및 난방 시설이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지를 '업무시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 도로(소로2-6)(저촉), 상대보호구역(2024-12-26)(교 육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연 안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25 .))임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
129,142,857원
평균매각가
84,370,129원
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.7회