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유찰 2
🏬오피스텔
인천지방법원
2026타경500376
인천광역시 미추홀구 숭의동 3-35 제너스빌 2층203호
162,000,000
79,380,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
84,240,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
21.96(6.64평)
건물면적
55.98(16.93395평)
₩ 청구액
163,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.22
2026.01.26

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부

기일 내역
  • 2026.07.03 (10:00)예정
    79,380,000원
  • 2026.05.29 (10:00)유찰
    113,400,000원
  • 2026.04.24 (10:00)유찰
    162,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOO OOO)
  • 임차인
    남OO
  • 임차인
    EOOOOOOOOO OOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    안OOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    미OOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    기OOOO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    용OO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    서OOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동"제물포역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트,다세대주택,학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장,지하철역 등이 소재합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 창호 : 샷시 창호 등입니다.

이용상태

공부상 오피스텔입니다.

설비내역

난방설비,급배수설비,위생설비,승강기,주차장 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 평지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
155
평균김정가
199,836,452
평균매각가
105,004,656
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7

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