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신건
🏠단독주택
인천지방법원
2026타경500318
인천광역시 서구 청라동 109-3
입찰일: 2026년 10월 28일 (10:00)D-9
1,346,306,880원
1,346,306,880원
신건
AI 예상낙찰가
632,764,233원(인근 낙찰가율 47% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
221.79㎡(67.091475평)
₩ 청구액
388,800,000원
현장조사서
조사일 :
2026.01.29
2026.01.30

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부

감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1)토지:인천광역시 서구 청라동 소재 "청호초중학교" 북측 인근에 위치하고 부근은 단독주택,아파트,공원,학교 등이 소재하고 있는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량이 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

1필지 장방형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태

북측으로 소로한면 서측으로 보행자전용도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제1종전용주거지역,지구단위계획구역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),특수도로(보행자전용도로) (접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2012-06-13)(인천광역시서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

제시목록 외의 물건

&quot;건물감정평가요항표&quot; 참조

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

&quot;건물감정평가요항표&quot; 참조

건물의 구조

기호(2)건물:2012년 11월 28일 사용승인을 받은 벽돌구조 기타지붕 2층 주택건물로 외벽:치장벽돌마감등 내벽:벽지,인테리어 및 타일마감등 창호:샤시창호등

이용상태

주택으로 이용되고 있음.

설비내역

위생설비,상하수도설비,태양광설비,전기 및 난방설비등 되어있음.

부합물 및 종물

본건에 아래와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. ㄱ)경량철골조 아스팔트슁글지붕,다용도실: 약 30.4㎡

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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