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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2026타경500265
인천광역시 미추홀구 용현동 84-44 4층401호
66,000,000원
66,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
37,620,000원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.06㎡(8.48815평)
건물면적
38.17㎡(11.546425000000001평)
₩ 청구액
115,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.01.19
2026.01.20
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정66,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
- • 임차인이OO
- • 압류권자강OOOO
- • 압류권자양OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 ‘정석항공과학고등학교’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(다세대주 택)으로 주위는 다세대주택, 학교 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
-
인접 도로상태등
-
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
97건
평균김정가
134,926,275원
평균매각가
78,589,410원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회