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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2026타경500250
인천광역시 부평구 부평동 433-186 새일 8층802호
202,000,000원
202,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
127,260,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.63㎡(3.518075평)
건물면적
58.07㎡(17.566175평)
₩ 청구액
226,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.01.21
2026.01.22
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물입대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정202,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자계OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자부OO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천생활예술고등학교" 북측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,오피스텔,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
2017년 1월 16일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건중 제8층 제802호로 외벽:드라이비트 및 일부석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호드
이용상태
오피스텔로 이용되고있음.
설비내역
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
1필지 세장형의 토지로 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등
동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임1521(2024.06.04) 임차보증금: 226,000,000원 범 위: 8층 802호 58.07제곱미터 전부 임대차계약일자:2020.04.13 주민등록일자: 2020.04.29 점유개시일자: 2020.04.29 확정일자: 2020.04.14 임차권자: 박**(920820-*******),인천 부평구 부흥북로23번길5,802호
인근매각통계
매각건수
112건
평균김정가
218,187,500원
평균매각가
135,768,817원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.9회