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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2026타경500196
인천광역시 미추홀구 주안동 704-2 대경쉐르빌 3층301호
입찰일: 2026년 09월 07일 (10:00)D-7
104,000,000
104,000,000
신건
AI 예상낙찰가
55,120,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.77(5.98평)
건물면적
37.92(11.4708평)
₩ 청구액
100,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.01.15
2026.01.19

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 “주안초등학교” 서측 인근에 위치함.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 샷시 마감 등.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

난방시설 등

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서, 대경쉐르빌 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 무난한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-12-08), 지구단위계획구역(2025-12-08) (미추5구역), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(인천주안초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 1유치원 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안 2,4동 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2025 -12-08)(인천광역시 고시 제2025-353호)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

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