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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2026타경500009
인천광역시 부평구 갈산동 178-37 효마을타운 107동 5층501호
200,000,000원
200,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
112,000,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.59225㎡(6.229155625평)
건물면적
57.59㎡(17.420975000000002평)
₩ 청구액
160,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.01.16
2026.01.21
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있지만 전입신고하지 않았다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정200,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인장OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 가등기권자주OOO OOOOO
- • 교부권자은OOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자파OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 ‘갈산역’ 남동측 인근에 소재하며 인근에 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제 5층 제501호건으로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급·배수 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약 6m, 북서측으로 노폭 약 3m의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 , 지구단위계획구역(갈산2지구), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-18)(갈산2 지구단위계획구역) 임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
134,796,364원
평균매각가
76,283,984원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.4회