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유찰 1회
🌳전
농지취득
맹지
인천지방법원
2026타경283
인천광역시 중구 운남동 515-4
입찰일: 2026년 11월 12일 (10:00)D-32
4,561,030,000원
3,192,721,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,368,309,000원(인근 낙찰가율 30% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
3,045,702,997원
현장조사서
조사일 :
2026.04.13
2026.04.14

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 지목이 전으로 3곳에 경작을 하고 있으며, 일부는 잡풀이 무성한 상태임. 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인거주확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 지목이 전으로 대부분 잡목, 잡풀이 무성한 상태이며, 일부는 4번 토지의 경작지와 중복는 것 같으나 추가적인 확인이 필요함. 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인거주확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 지목이 전이나 잡목과 잡풀이 무성한 상태임. 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인거주확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 지목이 전으로 대부분 경작지로 이용 중이며, 일부 경작지가 2번 토지와 중복되는 것으로 보이며 추가적인 확인이 필요함. 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인거주확인서 첨부.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "운남교차로" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

기호(1~4): 대체로 부정형의 토지로써 전 및 묵전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2~4): 지적 및 현황 맹지로써, 인접한 기호(1) 토지를 통해서 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~4) 공히: 자연녹지지역(2013-02-04),성장관리계획구역(2025-11-28)(운북6지구 지적재조사사업 완료 에 따른 지형도면 변경고시),성장관리권역. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독,다가구,아파트, 연립,다세대(지정기간: 2025.08.26.~ 2026.08.25.)). 기호(2): <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 없 음.

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