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신건
🏬자동차관련시설
인천지방법원
2026타경213
인천광역시 중구 중산동 1876-8 동오프라자 1층139호
입찰일: 2026년 10월 28일 (10:00)D-9
7,419,000,000원
7,419,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
3,857,880,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬자동차관련시설
토지면적
29.80㎡(9.01평)
건물면적
3166.861㎡(957.9754525평)
₩ 청구액
400,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.05.12
2026.05.13

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 1층에서 2층으로 차량이 올라가는 통로로 이용 중이며 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 2층 주차장으로 이용 중이며 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 3층 주차장과 일부는 관리사무소로 이용 중이며, 관리사무소 남성직원에게 문의한 바 관리사무실 부지는 공용목적으로 사용 중이라고 함.
- 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 전체를 주차장으로 이용 중이며, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 관리사무소 남성 직원에 의하면 부정기적으로 단기 임대차를 하고 있다고 함.
- 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 엘리베이트 앞 공간에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 관리사무소 남성직원에 의하면 부정기적으로 단기 임대차를 하고 있다고 함.
- 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 엘리베이트 앞 공간에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 대규모 아파트 단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

일반철골구조,철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 1층139호 외 5개호(총6개호)로서, 외벽 : 복합판넬 및 치장석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등. (사용승인일 : 2021.10.18)

이용상태

기호1~기호6 공히 주차장 등으로 이용중임.

설비내역

공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 노폭 20m 내외, 남서측으로 노폭 15m 내외의 도로에 각각 접하고, 북서측으로 노폭 20m 내외의 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28) (접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014 -11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)).

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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