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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경515037
인천광역시 서구 석남동 515-9 디에이치더씨티 1동 5층502호
175,000,000원
122,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
105,000,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.2177㎡(3.3933542500000002평)
건물면적
59.62㎡(18.03505평)
₩ 청구액
182,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.01.09
2026.01.12
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정122,500,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰175,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자광OOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 임차권자홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 단독주택, 공원 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 지하철7호선 및 인천도시철도2호선 환승역인 "석남역"이 위치하여 제반 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2016년 11월 22일]
이용상태
"오피스텔"로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스설비, 난방설비, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단지의 유사사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남측으로 로폭 약 7~8미터의 포장도로(가정로261번길)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 공히 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(토지거래하가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~ 2026.8.25.))이며, 추가로 기호(2) 토지는 도로(접합)임.
공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 182,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
190,734,694원
평균매각가
115,846,203원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.4회