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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경514995
인천광역시 남동구 간석동 241-2 해마루더펠리체 7층722호
105,000,000원
105,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
65,100,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.3378㎡(1.0096845평)
건물면적
19.6408㎡(5.941342평)
₩ 청구액
128,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.01.06
2026.01.09
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정105,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인정OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자유OO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자종OO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리' 남서측 인근에 위치한 해마루더펠리체 제7층 제722호로서, 부근은 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등으로 형성되어 있음
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 '간석오거리역'이 소재하여 대중교 통상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 7층 722호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.05.02) 외 벽 : 타일마감 및 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등
본건 필지 북측 및 북서측 약 8 m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-11-14)(접합), 가축사육제한구역(2013-03 -08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
69건
평균김정가
167,988,406원
평균매각가
101,376,821원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회