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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경514827
인천광역시 부평구 부평동 12-24 중앙하이츠 지하층2호
입찰일: 2026년 10월 28일 (10:00)D-9
63,000,000원
63,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
46,620,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.63㎡(7.75평)
건물면적
39.1㎡(11.82775평)
₩ 청구액
59,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.23
2025.12.29
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 7호선 "굴포천역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물 내 지하층 2호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 로폭 약 4미터, 남측으로 약 6미터 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(The큰빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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