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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경514809
인천광역시 미추홀구 용현동 665-19 이편한세상 시티 인하대역 8층101동804호
218,000,000원
152,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
113,360,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.651㎡(3.8269275평)
건물면적
58.674㎡(17.748884999999998평)
₩ 청구액
250,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.26
2025.12.30
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정152,600,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰218,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 근저당권자수OOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자아OOOO
- • 임차권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천 용학초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔과 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하고 있으며, 일부 나지상태의 미개발 토지도 소재하고 있습니다.
교통상황
제반 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 5분 정도 거리에 수인분당선 '인하대역'이 소재하여 제반 교통사정 무난한 편입니다.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 37층 건물 내 8층 일부로서, 외 벽 : 인조석 붙임, 몰탈위 페인팅 등 창 호 : PVC새시 창호입니다.
이용상태
공부상 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 제반 편의설비 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본 아파트단지 남동측으로 폭 15미터 정도의 도로에 접하고있으며, 북동측으로는 폭 약4미터 정도의 보행자 전용도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역(2016-04-25) , 지구단위계획구역(2023-09-25)(용현·학익 2-1블럭), 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~ 2026. 8. 25.)입니다
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회