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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경514802
인천광역시 미추홀구 용현동 624-25 신안래미안 3층301호
입찰일: 2026년 09월 07일 (10:00)D-7
176,000,000
176,000,000
신건
AI 예상낙찰가
93,280,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.17(7.61평)
건물면적
74.4(22.506평)
₩ 청구액
178,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.26
2025.12.30

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서 첨부.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형의 주거용 건물 밀집지대이며 주거지로서의 주위환경 보통임.

교통상황

본 건까지 제반 차량 출입 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 '숭의역'이 소재하는 바, 대중교통 편익은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 6층 건물 내 3층 301호이며, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 몰탈 위 도배 등, 창 호 : 하이섀시 이중 창호 등임.

이용상태

다세대주택임.

설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 승강기 설비됨.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지이며 1개 동(10개 호, 주차 8대, 용적률 335.57%) 건부지임.

인접 도로상태등

남서측 및 남동측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육 청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~20 26. 8. 25.)))

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차보증금 금178,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대관계는 미상임.

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