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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경514752
인천광역시 미추홀구 학익동 312-13 모던하이츠 3층301호
입찰일: 2026년 09월 10일 (10:00)D-10
378,000,000원
378,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
200,340,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
47.94㎡(14.50평)
건물면적
67.826㎡(20.517364999999998평)
₩ 청구액
276,538,704원
현장조사서
조사일 :
2025.12.26
2025.12.27
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천지방법원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
토지의 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
학익동 312-13 :준주거지역(2016-12-26), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
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