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유찰 2회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경514731
인천광역시 계양구 효성동 321-30 청송빌라 4층402호
입찰일: 2026년 08월 25일 (10:00)D-1
108,000,000원
52,920,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
65,880,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.00㎡(7.26평)
건물면적
48.55㎡(14.686374999999998평)
₩ 청구액
125,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.24
2025.12.29
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지에 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '인천효성남초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등, 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약6M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2015-04-20) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외 국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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