0 / 13
유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경514708
인천광역시 남동구 구월동 1088-22 네스트 2층201호
164,000,000원
114,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
91,840,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.2㎡(7.3205평)
건물면적
46.53㎡(14.075325평)
₩ 청구액
220,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.26
2025.12.29
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정114,800,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰164,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인문OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '동인천중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선, 석바위시장역, 인천시청역) 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 201호로서, 외벽 : 스타코 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시창임.
이용상태
다세대주택임. ※ 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 건물은 남측(노폭 약 15미터 내외) 및 동측(노폭 약 4미터 내외)으로 포장도로와 접하며, 북측(노폭 약 3미터 내외)으로 막다른 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구 환경보전과032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-06-26) (문의: 인천광역시동부교육지원청 032-460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.))).
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
72건
평균김정가
126,845,833원
평균매각가
72,053,294원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회