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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경514638
인천광역시 부평구 갈산동 178-6 효마을타운 104동 4층401호
119,000,000원
83,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
66,640,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
13.026㎡(3.940365평)
건물면적
34.4㎡(10.405999999999999평)
₩ 청구액
110,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.23
2025.12.24
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지에 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정83,300,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰119,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자남OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자금OO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자파OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 내 4층 401호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측 및 남동측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-18)(갈산2 지구단위계획구역)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 귀 제시목록상 도로명주소가 ‘부평대로278번길 26’으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 및 현황 ‘부평대로278번길 28-6’으로 표기되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
134,796,364원
평균매각가
76,283,984원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.4회