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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경514614
인천광역시 서구 가좌동 140-14 힘찬해가 2동 2층201호
166,000,000원
116,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
101,260,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.0081㎡(10.58995025평)
건물면적
53.1416㎡(16.075333999999998평)
₩ 청구액
174,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.18
2025.12.19
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정116,200,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰166,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
- • 임차인이OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자관OO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자서OOO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자파OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천봉화초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 미장스톤 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건의 경우 공부상 2동 으로 표기되어 있으나 외부표기 및 통칭 102동임.
인근매각통계
매각건수
130건
평균김정가
138,648,634원
평균매각가
85,245,660원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회