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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경514571
인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 8층820호
61,000,000원
42,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
37,820,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.29㎡(2.205225평)
건물면적
24.74㎡(7.4838499999999994평)
₩ 청구액
105,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.19
2025.12.23
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정42,700,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰61,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
- • 압류권자광OOOO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자남OO
- • 교부권자관OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 대로변 상가 및 업무지대임
교통상황
○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(경인로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 인근에 전철역(간석오거리역)소재함
건물의 구조
철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건물내 8층 820호로서 ○ 외부마감: 알미늄 복합판넬 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시
이용상태
○ 오피스텔
설비내역
○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방설비: 개별난방, 도시가스
토지의 형상 및 이용상태
○ 형상지세 : 사다리형 평지 ○ 이용상태 : 오피스텔 및 주차장시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
○ 북서측으로 광로 및 동측으로 세로의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
○ 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 (2023-12-18), 가축사육제한구역 (2013-03-08)(( 문의 : 남동구환경보전과 032-453-2343))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 건축용도지역기타 (2019-01-18)( 건축법 제 46 조 ( 건축선의 지정 )[ 건축과 문의 :032-453-2770])< 건축법 >, 과밀억제 권역 < 수도권정비계획법 >, 철도보호지구 (2014-07-14)( 문의 : 市 대중교통과 440-3832)< 철도안전 법 >, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(( 외국인 등에 한함 , 대상 : 단독 , 다가구 , 아파트 , 연립 , 다세대 ( 지정기간 : 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 입니다
공부와의 차이
○ 해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계는 미상임 ○ 주택임차권: 보증금(105,000,000원)점유개시일(2022.11.25)
인근매각통계
매각건수
69건
평균김정가
167,988,406원
평균매각가
101,376,821원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회