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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경514569
인천광역시 남동구 만수동 843-22 만수에스클래스 2동 2층201호
200,000,000원
200,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
124,000,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
18.431㎡(5.5753775평)
건물면적
62.95㎡(19.042375평)
₩ 청구액
205,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.19
2025.12.23
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정200,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자남OOOOO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 압류권자안OOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자기OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자서OOO
- • 교부권자금OO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자파OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설이 소재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건내 제2층 제201호로서 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
공부상 오피스텔로 이용중임.
설비내역
승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택 단지형 연립주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032-453-2343) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(지정기간:2025.08.26~2026.08.25)).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
상세 임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
69건
평균김정가
167,988,406원
평균매각가
101,376,821원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회