0 / 11
유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경514469
인천광역시 서구 가좌동 269-15 한마음아트빌 3동 5층501호
125,000,000원
87,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
76,250,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.21㎡(5.811025평)
건물면적
44.18㎡(13.36445평)
₩ 청구액
85,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.10
2025.12.12
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정87,500,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰125,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
- • 임차인서OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 임차권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천2호선 "인천가좌역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태
"다세대주택"으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 본건 대지권의 목적인 토지의 지목은 "공장용지"이나, 2013년 12월 10일 "대"로 지목이 변경되었음.(토지대장 참조).
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금85,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.
인근매각통계
매각건수
130건
평균김정가
138,648,634원
평균매각가
85,245,660원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회