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유찰 1
🏢아파트
인천지방법원
2025타경514441
인천광역시 중구 신흥동3가 7-9 한별프라이빌 101동 9층908호
247,000,000
172,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
185,250,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
43.99(13.31평)
건물면적
84.8018(25.652544499999998평)
₩ 청구액
132,981,088원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.09
2025.12.10

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 모친이라고 하시는 여성분를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    172,900,000원
  • 2026.07.10 (10:00)유찰
    247,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    진OOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOO)
  • 근저당권부질권자
    웰OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    류OO
  • 근저당권자
    황OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "인천신광초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조구조 철근콘크리트 경사지붕 15층 건물 중 제9층 제908호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2004-01-26)

이용상태

집합건축물대장상 용도는 아파트로 등재되어있음.

설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 오피스텔, 제1종 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 도로를 통하여 인접 공도로 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(1-56)(접합), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)) <해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
381,200,000
평균매각가
290,398,955
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.6

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