0 / 11
유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경514410
인천광역시 계양구 임학동 69-37 삼성파크빌 2동 4층403호
60,000,000원
42,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
34,800,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
12.46㎡(3.7691500000000002평)
건물면적
30.1㎡(9.10525평)
₩ 청구액
63,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.11
2025.12.18
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람결과, 소유자(채무자) 이외 전입세대는 등재되지 아니 함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정42,000,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰60,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
- • 교부권자신OOO OOOO
- • 교부권자계OOOO
- • 교부권자계OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자파OO
- • 임차권자엄OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 임학동 "임학역" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 소규모 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
인근에 노선버스 정류장과 지하철역이 위치하고, 본건까지 중소형 차량 접근이 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 내 4층 403호로서, 외벽 : 드라이비트 내벽 : 벽지, 타일 등. 창호 : 알미늄 및 플라스틱섀시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 평탄한 다세대주택 부지임.
인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 10 미터의 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어있는바 경매업무시 참고하시기바랍니다.
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
146,370,370원
평균매각가
85,754,103원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.6회