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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경514402
인천광역시 남동구 만수동 889-11 신승펠리시움 4층403호
입찰일: 2026년 08월 25일 (10:00)D-1
184,000,000원
90,160,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
112,240,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
24.19㎡(7.32평)
건물면적
68.55㎡(20.736375평)
₩ 청구액
170,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.09
2025.12.10
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 만수동소재 만수역 서측인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 다세대주택,근린생활시설이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역(만수역,모래내시장역)이 소재하여 교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 4층 403호로서 외벽:드라이비트 마감등. 창호:샤시창호.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지를 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건북측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
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