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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경514392
인천광역시 계양구 귤현동 488-5 굿모닝타운4차 3층301호
151,000,000원
105,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
87,580,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.49㎡(8.920725평)
건물면적
38.61㎡(11.679525평)
₩ 청구액
170,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.09
2025.12.18
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지에 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정105,700,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰151,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자남OOOO
- • 압류권자강OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자계OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자이O
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 '인천귤현초등학교' 북측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철1호선 '귤현역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 새시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 가로장방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등
본 건 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(2025-09-19)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본 건 우편함에 별첨 '사진용지'와 같이 '수도전 정수 예고장'이 있으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
146,370,370원
평균매각가
85,754,103원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.6회