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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경514361
인천광역시 계양구 작전동 219 반도하이츠타운 비동 지하층비01호
100,000,000원
70,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
57,999,999원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.40㎡(10.405999999999999평)
건물면적
63㎡(19.0575평)
₩ 청구액
100,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.11
2025.12.18
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지에 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정70,000,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰100,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOOO)
- • 압류권자계OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자목OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자계OO
- • 교부권자전O OOO
- • 교부권자양OO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자목OO
- • 임차권자남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철 1호선 "작전역" 이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
알씨조 슬래브지붕 4층 건물 내 제지하층 제비01호로서, 외벽: 돌붙임 마감. 창호: 하이샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건토지 북측 및 북동측으로 각각 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
<작전동 219, 작전동 220 공히> 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 을구 순위번호 5 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: (1)금100,000,000원 (2)금100,000,000원 -점유개시일: 2020.08.27 별첨 "등기사항전부증명서" 참조
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
146,370,370원
평균매각가
85,754,103원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.6회