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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경514355
인천광역시 남동구 구월동 1129-21 6층604호
242,000,000원
169,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
150,040,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
14.45㎡(4.371124999999999평)
건물면적
68.24㎡(20.642599999999998평)
₩ 청구액
249,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.12
2025.12.15
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. (전입세대확인서 등재자 조한나는 거주불명자임)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정169,400,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰242,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자류OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 압류권자성OOOO
- • 압류권자미OOO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자성OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 임차권자곽OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천지하철 1호선 '예술회관역' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 인천지하철 1호선 '예술회관역' 및 노선버스정류장 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 6층 604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
본건은 오피스텔 구조임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 50m 내외, 서측으로 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 광로2류(폭 50m~70m )(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 구분건물의 경우 현관문의 호수 표지가 탈거되어 있는바 건축물현황도 및 인접 호수 를 통하여 위치확인하여 평가하였으므로 참고바람.
인근매각통계
매각건수
69건
평균김정가
167,988,406원
평균매각가
101,376,821원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회