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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경514236
인천광역시 남동구 만수동 868-9 캐슬로제 6층603호
225,000,000원
225,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
139,500,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.5574㎡(4.101113499999999평)
건물면적
65.97㎡(19.955925평)
₩ 청구액
222,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.01
2025.12.02
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정225,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이O
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 근저당권자백OO
- • 근저당권자김OO
- • 압류권자남OO(OOOOO) OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자관OO
- • 배당요구권자제OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 배당요구권자오OOOOO OOOO
- • 임차권자노OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남구 만수동 소재 "만수여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등 공동주택과 인근에 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은보통임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건내 6층 603호로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소하설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
5필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 8미터, 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 ~ 5 공히 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
69건
평균김정가
167,988,406원
평균매각가
101,376,821원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회