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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경514100
인천광역시 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 11층1106호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-8
234,000,000
234,000,000
신건
AI 예상낙찰가
119,340,000(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.85(4.19평)
건물면적
79.19(23.954974999999997평)
₩ 청구액
115,438,543원
현장조사서
조사일 :
2025.11.27
2025.12.01

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 제일로9번길에 위치하며, 주위는 재래시장, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.

건물의 구조

2014년 5월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 중 11층 1106호로서, 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감 창호: PVC샷시 창호임. (사용승인일:2014-05-21)

이용상태

'오피스텔'로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지시설, 카리프트, 도시가스난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측, 북서측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지 1, 2, 3 공히) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-14), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

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