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유찰 2
🏢아파트
인천지방법원
2025타경514082
인천광역시 미추홀구 도화동 534-15 쑥골마을아파트 108동 2층202호
입찰일: 2026년 09월 01일 (10:00)D-8
96,000,000
47,040,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
65,280,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
18.09(5.47평)
건물면적
44.27(13.391675000000001평)
₩ 청구액
135,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.26
2025.11.27

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "도화역"이 소재 하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

2002년 03월 19일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측, 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13),?방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-09 -02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

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