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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경514073
인천광역시 남동구 만수동 111-21 승희빌라 4층403호
입찰일: 2026년 09월 17일 (10:00)D-10
78,400,000
78,400,000
신건
AI 예상낙찰가
43,904,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.00(5.14평)
건물면적
38.61(11.679525평)
₩ 청구액
74,927,369원
현장조사서
조사일 :
2025.11.25
2025.11.26

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재"인천동부초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일:1997.07.30.) 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 창호 등 입니다.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형의 완경사지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

만수동 111-21(대표지번) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

공부와의 차이

본건 기호(1)은 지목 &quot;잡종지&apos;이나, 현황 &quot;대&quot;입니다. 본건 기호(2)은 지목 &quot;전&apos;이나, 현황 &quot;대&quot;입니다. 본건 기호(3)은 지목 &quot;전&apos;이나, 현황 &quot;도로&quot;입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

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