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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경514035
인천광역시 서구 심곡동 322-20 로얄타운 4층402호
156,000,000원
109,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
95,160,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
41.6875㎡(12.610468749999999평)
건물면적
71.705㎡(21.690762499999998평)
₩ 청구액
169,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.09
2025.12.11
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정109,200,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰156,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자안OO OOO OOOO
- • 압류권자안OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자강OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자신OOO OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자경OO OOO OOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청"북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2002.12.13) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호 임.
이용상태
본건은 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1·2지구), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
130건
평균김정가
138,648,634원
평균매각가
85,245,660원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회