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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경514019
인천광역시 남동구 만수동 1-171 로얄빌라 4층402호
입찰일: 2026년 09월 17일 (10:00)D-10
113,000,000원
113,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
63,280,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.78㎡(6.89평)
건물면적
47.685㎡(14.4247125평)
₩ 청구액
121,696,163원
현장조사서
조사일 :
2025.11.25
2025.11.26
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하며 "동인천고등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산이며, 인근은 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택이 혼재하여, 이를 배후지로 한 각종 생활편익시설 산재되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 인근까지 차량접근은 용이하며, 인근에 버스정류장역이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 4층 402호로서, 외벽: 드라이비트마감. 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등. 창호: 알미늄샷시 및 하이샷시 유리창임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
난방시설, 전기설비, 위생설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남서측 하향 완경사진 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 임대관계는 미상임.
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