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유찰 1
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경514004
인천광역시 서구 검암동 640-5 현대렉스빌 에이동 3층303호
110,000,000
77,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
67,100,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.10(8.20평)
건물면적
37.11(11.225774999999999평)
₩ 청구액
146,062,985원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.02
2025.12.04

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    77,000,000원
  • 2026.07.10 (10:00)유찰
    110,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    박OOO OOOO
  • 임차인
    서OOOOO OOOO(OOO OOO)
  • 압류권자
    기OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    서O (OOOOO) OOOO
  • 교부권자
    기OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    광OO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 서인천고등학교 서측 인근에 위치하는 현대렉스빌 에이동 3층 303호로서 주위는 공동주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(검바위역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건물내 3층 303호로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 타일붙임 마감, 창호: 새시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 폭 약8미터내외 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05 -20){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560 -6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역(과밀억제권역){수도권정비계획법}, 토지 거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26. ~2026. 8. 25.))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -2022년 6월 8일 인천지방법원의 임차권등기명령(2022카임10603) 임차보증금: 금110,000,000원 확정일자: 2020년 4월 13일 임차권자: 한국토지주택공사(135671-0033355)

인근매각통계
매각건수
167
평균김정가
151,119,760
평균매각가
91,941,856
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.1

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