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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경513954
인천광역시 남동구 간석동 228-12 아이원캐슬 5층501호
230,000,000원
161,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
142,600,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
17.77㎡(5.375425평)
건물면적
70.9㎡(21.44725평)
₩ 청구액
216,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.01
2025.12.02
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정161,000,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰230,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
- • 임차인XO OOOOOOO
- • 임차인XO OOO
- • 임차인서OO (OO OOOOOO)
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자의OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자파OO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 지하철 인천1호선 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천1호선 "간석오거리역" 소재하여 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2016-5-31) 외벽: 드라이비트 및 석재붙임 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임. 창호: 샷시창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 사다리형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
간석동 228-12, 228-13, 228-14 공히: 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))에 해당함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 이웃의 탐문조사 및 건축물대장상도면을 참고하여 작성하였음.
인근매각통계
매각건수
69건
평균김정가
167,988,406원
평균매각가
101,376,821원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회