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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경513930
인천광역시 남동구 간석동 37-509 4층401호
90,000,000원
90,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
50,400,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
43.83㎡(13.258574999999999평)
₩ 청구액
105,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.25
2025.11.26
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정90,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자강OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 임차권자송OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석3동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 밀집된 공동주택 지대 내 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 4층 401호로서, (사용승인일:1995.11.21) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 새시창임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 완경사지로서 공동주택용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 폭5미터 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기타: 내부현황은 거주인 폐문부재로 인하여 육안으로 확인하지 못하였으나, 아랫층 301호에서 누수로 인한 피해를 호소하고 있는바 경매입찰시 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
72건
평균김정가
126,845,833원
평균매각가
72,053,294원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회