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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경513913
인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호
196,000,000원
137,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
119,560,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
42.782㎡(12.941555평)
건물면적
103.09㎡(31.184725평)
₩ 청구액
86,531,708원
현장조사서
조사일 :
2025.11.24
2025.11.27
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람결과, 소유자(채무자) 이외 전입세대는 등재되지 아니 함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정137,200,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰196,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자나OO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "신현북초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류 형의 공동주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 주택지대임.
교통상황
본건 동측 직선거리 약 800m 지점에 인천지하철2호선 "가정중앙시장역"이 소재하고 있으며, 본건 인근 도로를 운행하는 버스정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무난시 됨
건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트조평스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태
집합건축물대장상 전유부분의 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황의 확인은 불가하였음
설비내역
상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 토지이며, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임
인접 도로상태등
본건은 북측으로 지적상 노폭 약3m의 도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
#1 임대관계는 미상임. #2 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음
인근매각통계
매각건수
130건
평균김정가
138,648,634원
평균매각가
85,245,660원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회