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유찰 2회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경513890
인천광역시 부평구 청천동 234-11 가동 지하층2호
80,000,000원
39,200,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
44,800,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.25㎡(7.940625평)
건물면적
47.295㎡(14.3067375평)
₩ 청구액
100,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.24
2025.11.27
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지에 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정39,200,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰56,000,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰80,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자부OO
- • 교부권자의OOOOO
- • 임차권자권OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "미산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 7호선 "부평구청역" 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 4층/지층 건내 제지하층 제2호로서, (사용승인일: 1993-12-18) 외벽: 장식석재붙임 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감등임. 창호: PVC창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)에 해당함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
134,796,364원
평균매각가
76,283,984원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.4회