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유찰 2
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경513868
인천광역시 미추홀구 용현동 627-417 에이동 3층302호
입찰일: 2026년 08월 26일 (10:00)D-2
76,000,000
37,240,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
41,800,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.45(10.12평)
건물면적
34.77(10.517925평)
₩ 청구액
105,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.17
2025.11.18

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서 첨부.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '옹진군청' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 다세대주택 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상 황은 보통임.

건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 1987.10.02.) 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내 부 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10 -10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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