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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경513862
인천광역시 미추홀구 학익동 669-13 덕산하이츠 3층301호
104,000,000원
104,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
59,279,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36.62㎡(11.077549999999999평)
건물면적
53.4㎡(16.153499999999998평)
₩ 청구액
109,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.25
2025.11.26
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정104,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOO)
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자경OO OOO OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자박O
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '문학사거리' 남서측 인근에 위치한 덕산하이츠 제 3층 제301호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨
건물의 구조
본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건 내 3층 301호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2003.11.10) 외 벽 : 사이딩판넬 마감 창 호 : 새시창임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사각형 토지로 주거용 건부지임.
인접 도로상태등
본건 북측 약 5.5 m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도 시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7 . 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계 는 미상임
인근매각통계
매각건수
97건
평균김정가
134,926,275원
평균매각가
78,589,410원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회