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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경513830
인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 13층1305호
299,000,000원
209,300,000원
30%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
197,340,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
16.0673㎡(4.86035825평)
건물면적
78.6㎡(23.7765평)
₩ 청구액
320,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.20
2025.11.21
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정209,300,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰299,000,000원
- • 2026.03.25 (10:00)변경209,300,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰299,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자지OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
- • 근저당권자류OO
- • 가압류권자윤OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자중O (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자성OOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
○ 본건위치 본건은 인천광역시 중구 답동 소재 '송도중학교' 동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등 다양한 형태의 주거시설로 형성된 주거복합지대임
교통상황
○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 소재 간선도로(제물량로)변 버스정류장 소재함 -전철: 서측 인근에 전철역(신포역) 소재함
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 13층 1305호로서 ○외부마감: 석재(저층부) 및 몰탈위 페인팅 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○외부창호: PVC새시
이용상태
○ 오피스텔로 이용중임
설비내역
○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 ○ 난방설비: 개별난방, 도시가스
토지의 형상 및 이용상태
○ 형상지세 : 부정형 평지 ○ 이용상태 : 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
○ 북동측으로 광대로의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
○ 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 대로2류(폭 30m~35m) (2022-03-07)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건 축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중, 광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(재설정(2009.12.09.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)) <해양환경관리법>
공부와의 차이
○ 해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상 ○ 주차(자주식 70대, 기계식 40대) ○ 주택임차권: 임차보증금(320,000,000), 점유개시일(2021.12.10)
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
129,142,857원
평균매각가
84,370,129원
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.7회